中国金茂上半年收入下降18%至约219亿元，“行业仍处于筑底过程”

8月27日晚间，中国金茂（00817.HK）披露2024年半年报。

财报数据显示，2024年上半年中国金茂收入约219.74亿元，同比下降18%。对于下降的原因，中国金茂在财报中解释称主要系城市运营及物业开发、商务租赁及零售商业运营、酒店经营收入较2023年上半年同期减少。

具体来看，商务租赁及零售商业运营收入较2023年同期减少9%，主要由于本期长沙览秀城成为华夏金茂商业REIT的底层资产，其收入不再纳入中国金茂财务报表导致商务租赁及零售商业运营收入减少；酒店经营收入同比减少17%，主要系度假客流量被网红城市及出境免签国家分流，导致度假酒店收入下降以及2023年下半年处置北京威斯汀酒店所致；金茂服务收入较2023年同期增加10%，主要由于本期在管面积增加所致；其他收入主要包括金茂大厦88层观光厅、绿色建筑科技、楼宇装修等地产相关业务的收入，较2023年同期增长18%，主要由于来自楼宇装修、金茂大厦88层观光厅等收入增长。

上半年，中国金茂所有人应占净利润约10.1亿元，同比增加133%；整体销售毛利率为16%；签约额445.4亿元；净债务约904.64亿元，较2023年底的895.43亿元略有上升；计息银行贷款及其他借款约193.49亿元需要在一年内偿还，截至6月30日，中国金茂的现金和现金等价物约337.5亿元。

中国金茂上半年实现27个批次约1.4万套房屋按期交付，该公司董事会决定向公司股东派发中期股息每股3港仙，并向股东提供以股代息的选择。

中国金茂称，上半年公司的利润主要源于成都、杭州和三亚等若干项目；其他物业开发项目的销售工作也顺利推进，夯实了公司长期发展的业绩基础。城市及物业开发方面，公司紧抓市场窗口期，全力冲刺签约回款业绩，上海签约超50亿元。

在土地获取方面，2024年上半年集团获取西安金茂璞逸曲江、成都金茂璞逸锦江、济南保利金茂琅誉和成都市武侯区外双楠34亩地块。中国金茂2024年以来获取项目的可售面积超30万平方米。另外，中国金茂在2024年继续积极拓展多种资金筹集渠道，2024年2月发行第三期金茂大厦CMBS人民币34.99亿元，票面利率3.20%；2024年6月发行银行间市场中期票据人民币30亿元，票面利率2.80%。

中国金茂在财报中谈及当前的房地产市场时表示，上半年，中国经济运行总体平稳、稳中有进，高质量发展扎实推进，但经济持续回升向好仍面临诸多困难挑战。受其影响，房地产行业持续下行，上半年新建商品房销售额同比下降25%，调整幅度远超预期。持有业务持续承压，服务与建筑装饰行业增量受限。尽管中央出台宽松政策的力度空前，调控全面转向，但行业仍处于筑底过程，风险尚未完全出清、企业生存艰难的局面没有根本性扭转。

展望未来，中国金茂认为，外部环境仍然复杂多变，但国内经济稳步向好的积极因素正加速积聚，复苏动能持续增强，房地产行业将继续在稳增长、调结构、防风险中发挥重要支撑作用，消化存量和优化增量举措还将加速出台，推动房地产市场平稳健康发展，带动企业和居民的信心逐步修复。为更好满足人民群众改善生活需要，行业持续将向“高质量、新科技、好服务”发展转型，财务稳健、品质领先的房企一定会穿越周期，迎来新的发展机遇。当然，行业整体供需结构调整仍需要时间，短期房地产市场还将处于持续探底阶段。